Lead que quer comprar ou alugar — não curioso que só quer ver foto.
Meta Ads, Google Ads, página, IA no WhatsApp e CRM. Construo tudo — e faço vender.Meta Ads segmentado por perfil e renda + Google Ads em buscas de alta intenção ("apartamento 2 quartos Moema") + IA no WhatsApp qualificando ficha antes de acionar corretor. Menos tempo perdido, mais visita agendada.
Lead qualificado
WhatsApp → CRM · há 2min
Números reais, atribuíveis, auditáveis.
Não é teoria. São contas que rodaram, com investimento e retorno medidos no painel.
Conversas a R$ 2,33
Campanhas focadas em mensagem como conversão.
Agenda cheia em 1 mês
Meta: R$ 100k/mês só com eventos vindos de anúncio.
Investimento que virou ticket vendido
Campanha Meta atribuída direto às vendas no checkout.
Volume com CPA controlado
Estrutura de testes contínua. CPM médio 3,17.
Prints reais das contas que rodamos.
Sem edição, sem gráfico bonito de agência — o que aparece no gerenciador de anúncios, no WhatsApp do cliente e nas planilhas de venda.
Lead qualificado medido em custo por visita
Imobiliária · Meta + Google + WhatsApp qualificando ficha
Campanha por empreendimento/bairro, landing com filtros e ficha rápida, IA que pré-qualifica renda, prazo e financiamento antes de mandar pro corretor. Painel mostra CPL, custo por visita agendada e por proposta.
- Anúncio Meta
- Posicionamento
- Página
- IA no WhatsApp
- CRM (GOTO)
- Rastreamento
Se você vende algo e precisa que o tráfego pago vire previsibilidade.
3 passos. Sem enrolação.
Nada de agência que empurra tarefa. Você fala comigo, eu monto tudo, você vê os leads chegando.
Você me chama
Sessão curta pra eu entender oferta, funil e onde o dinheiro está vazando. Você aprova o plano antes de qualquer execução.
Eu monto a máquina
Página, criativos, campanha Meta e Google, IA no WhatsApp, integração com CRM e rastreamento — construído por mim, do zero.
Você vê os leads caindo
Painel com CPA, ROAS e origem de cada real. Ciclo semanal: corto o que não performa, dobro no que performa. Até virar previsível.
Os pilares técnicos que sustentam cada projeto.
Tráfego pago Meta + Google
Estrutura de testes, criativos versionados, rastreamento server-side e atribuição auditável.
Sites & landing pages
Páginas construídas do zero, rápidas, mobile-first e medidas por conversão — não por estética.
IA + automação no WhatsApp
Atendimento por IA, qualificação automática de lead e integração direta com seu CRM.
CRM, integrações e dados
Pipeline conectado de ponta a ponta, do clique no anúncio à venda registrada.
Atribuição & painel
Você abre o painel e enxerga de onde vem cada real. Sem achismo, sem maquiagem.
Criativos que param o feed
Hooks, copy e formato testados em escala, com versionamento e leitura por métrica.
Conteúdo gratuito toda semana.
Bastidores reais de operação: tráfego, automação, WhatsApp e IA. Só o que rodou em conta paga.
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Assistir e lerAntes de chamar no WhatsApp.
Se sua dúvida não estiver aqui, chama direto — respondo pessoalmente.
Tráfego pago pra imobiliária vale a pena?
Vale — desde que você tenha processo pra atender lead rápido. Anúncio gera volume, mas se o corretor demora 4 horas pra responder, 70% da verba vira churn. Por isso eu monto IA no WhatsApp que responde em 30 segundos e qualifica antes de mandar pro humano.
Como filtrar curioso de comprador real?
Três camadas: (1) segmentação por renda e perfil no Meta Ads; (2) landing com filtros que já eliminam "só olhando"; (3) IA no WhatsApp perguntando prazo, forma de pagamento e se tem imóvel pra vender/dar de entrada. Corretor só recebe ficha completa.
Meta ou Google Ads pra imóvel?
Meta pega descoberta ("vi um apto lindo no Instagram, salvei"). Google pega decisão ("apartamento 3 quartos Moema à venda"). Aluguel funciona bem no Meta, compra funciona nos dois. Uso combinação.
Qual custo por lead pra imóvel?
Aluguel residencial: R$ 15-45 por lead. Compra padrão: R$ 40-150. Alto padrão / lançamento: R$ 100-400. O que importa é o custo por visita agendada — costuma ficar em 3-6x o CPL.
Vocês integram com meu CRM imobiliário?
Sim. Já integrei com VistaSoft, Kenlo, Jetimob, Loft e planilhas próprias. Lead do anúncio cai direto no seu CRM com origem e qualificação da IA, pronto pro corretor trabalhar.
Última chance de sair dessa página sem me chamar.
Tráfego, página, criativo, IA, automação, CRM e atribuição — tudo feito por mim, conversando entre si. Você me chama, eu monto, os leads começam a cair.
Respondo em até 30min úteis